Made on
Tilda
Признание права собственности на самовольно возведённые дома, пристройки, гаражи и коммерческие объекты. Работаем по ст. 222 ГК РФ.
Ваша ситуация
Миллионы объектов в России возведены без разрешений — в 90-е, в нулевые, а зачастую и сегодня. Росреестр и муниципалитеты всё активнее выявляют такие постройки.
Наши услуги
Признание права собственности на жилые дома, возведённые без разрешения на строительство. Дачная амнистия и судебный порядок.
ФизлицаУзаконивание самовольных пристроек к жилым домам, надстроек, веранд и перепланировок, выполненных без согласования.
РеконструкцияЛегализация торговых павильонов, складов, производственных зданий, офисных строений. Арбитражное и общегражданское судопроизводство.
БизнесОформление в собственность гаражей, сараев, бань и других хозяйственных построек в рамках «гаражной амнистии» и судебного порядка.
Гаражная амнистияЗащита от решений о сносе постройки. Обжалование постановлений органов местного самоуправления, признание решений незаконными.
ЗащитаПриватизация и оформление земельных участков под самостроем, согласование границ, постановка на кадастровый учёт.
ЗемляКак мы работаем
Включает консультацию, подготовку документов, представление в суде и регистрацию. Оплата поэтапно.
Наши результаты
Клиент построил дом на собственном участке в 2012 году без оформления разрешения. В 2023 году получил предписание о сносе. Признали право через суд за 4 месяца.
4 месяцаИП возвёл торговый павильон на арендованном участке. Администрация отказала в легализации. Арбитражный суд встал на сторону клиента.
6 месяцевСобственник расширил дом пристройкой без согласования. Соседи подали жалобу. Провели экспертизу, доказали соответствие нормам, суд признал право.
3 месяцаМагазин федеральной торговой сети возведён без получения разрешения на строительство. Администрация Талдомского района отказала в легализации и инициировала снос. Юридическая компания «Фарманов и Партнёры» провела строительную и пожарную экспертизы, сформировала правовую позицию и добилась признания права собственности в судебном порядке. Объект сохранён, работает по сей день.
8 месяцев · ПодмосковьеДля бизнеса
Легализация коммерческих объектов — отдельная и более сложная категория дел. Здесь иное судопроизводство (арбитражный суд), иные требования к экспертизе и другой объём рисков. Мы специализируемся именно на таких делах.
ООО построило склад на арендованном участке промназначения без разрешения. Администрация вынесла постановление о сносе. Оспорили постановление, провели экспертизу соответствия, признали право в арбитраже. Снос отменён.
9 месяцев · МоскваИП возвёл кафе на участке с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства». Добились изменения ВРИ через земельные органы, затем признали право на постройку в судебном порядке.
12 месяцев · РостовЧасть здания попадала в охранную зону газопровода. Организовали независимую инженерную экспертизу безопасности, согласовали с Газпромом, суд признал право с условием соблюдения охранных регламентов.
14 месяцев · ЕкатеринбургПравовая база
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» — главный документ, которым руководствуются все суды России при рассмотрении дел по ст. 222 ГК РФ. Ниже — ключевые разъяснения с практическим комментарием нашего юриста.
Частые вопросы
Собрали ответы на вопросы, которые задают клиенты при первом обращении.
В среднем от 3 до 8 месяцев — в зависимости от сложности объекта, загруженности суда и наличия возражений от администрации. Простые дела (жилой дом на собственном участке, без споров с соседями) — 3–4 месяца. Коммерческие объекты или дела с отказом администрации — 6–12 месяцев.
Это сложнее, но не безнадёжно. По действующему ГК РФ право признаётся только за собственником, арендатором или лицом, имеющим участок в постоянном пользовании. Однако в ряде случаев возможно одновременно оформить права на участок и постройку — это разбирается индивидуально на консультации.
При принятии иска к производству суд вправе вынести обеспечительные меры — запрет на снос до вынесения решения. Мы ходатайствуем об этом на первом же заседании. Кроме того, органы МСУ не вправе сносить объект, если по нему уже принято судебное решение об отказе в иске о сносе.
Минимальный пакет: документы на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН), паспорт, любые имеющиеся документы на постройку (проект, договор со строителями, фото). Если документов почти нет — не страшно, на консультации разберёмся что собрать и как восстановить.
Мы честно говорим о перспективах на первой консультации и не берёмся за заведомо проигрышные дела. При наличии оснований для легализации наша статистика — 93% решений в пользу клиента. В договоре фиксируем этапы работы и результаты каждого этапа.
Первичная консультация бесплатна. Изучим документы и честно скажем, есть ли перспективы легализации и что для этого нужно.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Ваши данные не передаются третьим лицам.